刘世锦：中国房地产正处历史性拐点非周期性波动

　　中新网北京1月24日电(记者李金磊)国务院发展研究中心副主任刘世锦24日在北京表示，当前中国房地产并非周期性波动，而是正处于历史性拐点。

　　最近，一些房地产专家包括很多有影响力的人物都认为，当前中国房地产市场出现的是周期性波动，估计2015年9月份房地产价格会上行，但刘世锦对此并不认同。

　　在刘世锦看来，中国房地产市场正处于历史性拐点。“城镇居民住宅的历史需求峰值是1200—1300万套，这个数字2014年就已经达到了，达到了之后就会出现逐步走平、逐步下行的态势，所以我们的观点非常明确，中国房地产正处于历史性的拐点。” 刘世锦说。

　　对于房价的走势，刘世锦认为，从全国来讲过渡链节，房价整体会有一定幅度的回落，但房价的变化会有明显的区域性特征。

　　他举例称机床，连美国十几个州在北京都有办事处，就可以明白为什么北京的房价降下不来。但现在很多地方是像鄂尔多斯一样的空城，当地的房价肯定和北京是不一样的，所以房价的变化有明显的区域性特征。

　　房地产的回落，到底是短期之内快速落到底还是在波动中逐步回落？刘世锦提醒，这个事现在吃不准，从国际经验来看，这两种情况都有，中国到底是怎么形态头数，还需要关注。

　　刘世锦认为刀尖，现在基础设施建设和出口增速这两只“靴子”已经落地，房地产投资也已出现回落，只有等房地产投资触底之后，高投资才会触底，中国经济的高增长也会触底，触底估计需要一两年的时间齿高，最多不超过三年蜗杆蜗轮机构。

　　国家统计局最新数据显示，2014年中国房地产开发投资比2013年回落9.3个百分点，商品房销售面积下降7.6%，商品房销售额下降6.3%，商品房待售面积比2013年末增加约1.29亿平方米。(完)