2021年以来，楼市调控新招频出。从房贷收紧、预售证紧急“刹车”再到集中供地方案出台、银行严查首付款来源，实行价格指导，条条新规，无一例外均释放出了楼市收紧的信号。就在上周，广州市政府就又发布了新一轮楼市调控政策！

　　2021年3月28日—4月3日，广州网签2583套，环比下降19%。网签面积为282334㎡，环比跌15%。

　　其中，增城共成交755套“压倒性”夺得第一，但比上周少490套，环比下跌39%。南沙与番禺位列第二和第三，两者角逐的火药味较浓，成交仅仅相差29套。此外动能，黄埔成交263套短中心线，环比涨22%，是全区涨幅最高的区域。

　　根据网易房产数据中心监控阳光家缘数据，今年清明假期（4月3日—5日）广州一手楼网签成交593套，而2020年清明假期成交套数为354套，相比之下，上涨67.51%拔塞器。

　　面积方面，今年清明假期广州一手住宅网签面积为60711平方米，2020年清明假期网签面积为36381平方米，相比之下上升66.88%。

　　回顾3月份，在经历了长达22天的新证“断供”后，3月5日起广州楼市新房供应才迎来零的突破圆轮缘手轮。又因银行严查首付款来源新规影响，金三银四交替的楼市活跃度下降。那4月首周的预售证颁布情况又如何呢？一起来看看。

　　乐居监控阳光家缘数据显示，广州上周（3月29日—4月4日）共计17盘拿证，新增房源3379套，环比上涨63.55%，其中涵盖住宅2535套，商办产品844套。

　　其中住宅市场拿下23张预售证，共计2535套房源入市。增城以八盘新领906套房源最为活跃，成为上周供应最多的区域。

　　其中值得注意的是，新盘中海荔府首次拿证，共获批75套住宅房源，户型是162㎡大平层单位，吹风价是30000+。

　　而合景臻湖誉园就获批58套住宅房源，户型为建面约168㎡四房，均价约2.4万元/㎡；中铁·诺德梓悦台项目获批123套房源，户型为建筑面积约115-129㎡三至四房，均价约2-2.4万元/㎡；保利中海金地·大国璟则获批房源67套，户型涵盖建面约100-124㎡二至三房，均价2.2万元/㎡。华润置地润悦则新添128套建面约92-125㎡二至三房房源。

　　新塘板块的网红盘越秀TOD·星图也是新货不断开槽沉头强攻螺钉，此次新添138套90-105㎡二至三房户型，均价为2.7万元/㎡。

　　作为增城的“扛货”大户，石滩敏捷绿湖首府新领六期住宅15栋、16栋的163套住宅，主推90-119㎡三房，均价约1.55万元/㎡起杀菌机。

　　仙村板块，万科金色里程旧证领新货，新添获批房源156套，也是增城单盘拿证最多的楼盘，户型涵盖建面约80-89㎡三房。

　　除住宅外，商服产品更是迅猛爆发，环比上涨8340%。位于增城的新塘奥园城市天地成商办产品的供货大户，供应569套房源，涵盖16套商业房源、553套办公产品。该项目目前在售建面约33-59㎡商服产品，均价约1.3-1.5万元/㎡。

　　预计4月中下旬起，各大房企将积极备战五一黄金周，届时推新动作、促销让利活动将会增加，楼市活跃度亦会上升。而广州今年首次“集中供地”的48宗地块也将于4月26-27日出让，土地市场回暖也会在一定程度上影响成交市场。但前有银行严查首付款来源，后有实行期房、现房价格指导及人才政策购买住房须满3年才可转让等新一轮的楼市调控政策，接下来要经历“冰火两重天”的4月又将会交出什么样的成绩单呢？